买第二套房契税需要缴纳多少

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• 问二套房契税缴纳税率是多少
  

  二套房的税率是有差别的，若是房主是唯一住房过五年（现在是过两年），就可以免营业税，那只要交5.5的税就可以了。按照规定，第二套房子房产证办理的契税是房价的3%参看国家规定；首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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  二套房是第二套普通自营住宅的简称，以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童)为单位认定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。权利税由买卖双方支付。根据《权利税暂行条例》的规定，权利税税率为3~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在预付款规定的幅度内根据当地情况确定，向财政部和国家税务总局申报。据此，各省、自治区、直辖市的权利税征收幅度不一致。

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  购买二套房需要交纳契税，个人所得税。 二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。 二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

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