准夫妻买房注意哪些事项

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• 问夫妻买房注意事项
  

  第一，夫妻各自的房产及现在想买的这套房是否在同一限购城市。 第二，这两套房之前买的时候是否贷过款。 第三，夫妻现在在哪个城市。（这个是关键，不同的城市有不同的限购细则，虽然现在大部分地方都说是认房又认贷，但第几套房这个问题上还差别挺大的。比方说长春，如果你买的是是二手房，是不限购的，就算是新楼，如果是90平方以上的楼，也是不限购的。但你如果在北京、上海等地，你买的是三手房都在限购之列，15平方到1500平方的，只要是一个产权证，都当你是一套房）

• 问夫妻共同买房，需要注意哪些事项？
  

  夫妻共同购房注意事项： 一、首先确认购房资格。夫妻买房也要注意当地的限购政策。他们结婚前已经买了房子，或者父母以前以自己的名义买房，所以这种情况下要注意。如果他们结婚后买房，房子很可能成为第二套房。 二、确认主贷款人。夫妻共同贷款买房，确定主贷款人是一个必须慎重考虑的问题。确定主贷款人和次贷款人时，要结合实际情况，而不是简单的根据收入来制定。 三、提前约定房产份额。 四、双方亲自到场签约。夫妇俩一起买房，很多环节都需要两个人签字，所以建议在办理购房手续的每个环节，双方都要亲自到场。

• 问夫妻共同买房的注意事项有哪些？
  

  对于共同买房，常见的是夫妻共同买房，以下是夫妻共同买房的注意事项： 第一，当夫妻双方确定购买房子时，最好亲自到现场签约。购房的程序是很复杂的，如果双方仅有一人出现，很难做出令双方都满意的决定。夫妻双方除了在购房时都要到场，在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时，也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时，银行方面就会要求夫妻二人同时到场，一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力，另一方面，申办贷款也需要夫妻双方的共同签字。 第二，购房时，相关的证件要准备齐全。与个人购房相比，夫妻共同买房，需要提供的证件会比较多，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。此外，如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子，还需要提供夫妻两人的收入证明。在贷款的过程中，谁是主贷谁是次贷也有很多的讲究，需要引起购房者的注意。 第三，夫妻双方拥有的财产份额要提前约定。提前确定夫妻双方所占房子的份额，可以避免以后产生纠纷。

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