“一房二卖”房子归谁

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• 问一房二卖，归谁
  

  一房二卖房归谁有以下几种情况： （一）两份合同未登记，标的房屋未交付的，先签订合同的一方可以优先取得房屋产权； （二）两份合同未登记，其中一份已交付标的物房屋。已接房的一方可以取得房屋产权；（三）两份合同中的一份已经登记过户，另一份未登记过户，那么已登记的一方已经取得房屋产权。

• 问一房二卖，卖出去的房子所有权归谁
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问一房二卖，所有权归谁？
  

  一房二卖所有权的确定如下：房屋所有权以符合市场水平的价格购买房屋并优先办理房屋所有权登记手续的购房者，如果两份合同都处于不实际履行状态，则应以先签订合同优先履行为判断标准。

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