如何做好股权转让交易合同的法律行为的制定

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• 问如何做股权转让的法定程序？
  

  股权变更的具体流程：1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)2、变更(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、会决议、、公司营业正副本原件到工商局办证大厅办理)3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理)5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)[

• 问如何认定股权转让合同的法律效力
  

  对股权转让合同的效力的认定，应当从以下几个方面进行认定： 1、股权转让合同的主体是否符合法律规定。订立股权转让合同当事人不符合法律规定的股权转让的主体资格，会导致股权转让合同无效。存在以下情形之一的，应当认为股权转让合同主体不合法： (1)公司没有依法成立。公司是股东的载体，公司未成立时，股份认购人尚不具备股东地位，当然也不具备股权转让的条件。 (2)出让方不具有公司股东资格。 (3)受让方不具备法律规定的特定身份。 2、转让的标的要符合法律的规定。股权转让合同约定转让的股份或者股权必须是依法可以转让的，如果转让的标的是法律禁止转让的，该股权转让行为就应当认定无效。 比如说发起人在公司成立三年内其所持的股票不成转让。 3、股票转让的方式要符合法律的规定。要从股票转让的方式，法律规定的转让手续及转让条件等等方面去考查。 4、双方当事人是否构成欺诈、胁迫、恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。

• 问如何做好房地产交易转让
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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