二手房交易如何计算个人所得税

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• 问二手房交易个人所得税计算方法
  

  方法：1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20%。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

• 问怎么计算二手房交易个人所得税
  

  一、买方 （一）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%） （二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 （三）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% （四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、卖方 一、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 二、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 三、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 四、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 五、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 六、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 七、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 八、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年） 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条

• 问二手房如何计算个人所得税？
  

  好！很高兴为您解答： 个税是按照差额的20%征收。 具体算法如下： （现网签价-原始购买价-现网签价10%-此次产生的营业税-原契税-银行还款利息）*20%=个税 您可以把您房屋的具体价位和税费用这个公式套一下，就可以准确的算出您房子的个税。 房屋查不到原值的，按照1%征收个税。 望采纳。

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