定金与违约金的判决的依据主要是什么?

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• 问合同无效约定违约金的法律依据是什么
  

  合同无效，合同权利义务终止，不影响合同结算和清算条款的有效性。违约金条款属于清算条款，因此仍然有效。根据《合同法》的规定，无效合同从一开始就没有法律效力，也就是说，虽然你和别人订立了合同，但合同从订立起就没有法律约束力。一旦合同被确定无效，合同取得的财产应当返还。如果一方因合同取得财产，实际取得财产的一方将予以返还；如果是双方取得的财产，实际取得的财产双方都有返还的义务。若无法返还或无需返还，则应给予折价补偿。如果造成或有损失，有过错的一方应赔偿对方因合同而遭受的损失；双方都有过错的，应当按照双方过错的程度和性质，按照过错相抵的原则，各自承担相应的责任。

• 问采购合同中违约金与定金的区别主要是什么的？
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

• 问购房违约金的法律依据是什么
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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