房子开发商有责任吗

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• 问开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗
  

  逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问开发商把房子墙皮砸了有责任吗
  

  房屋外墙脱落，业主应该是有责任的。开发商修建好房屋交付业主，交付进房屋质量合格，脱落发生的使用过程中，业主没能及时维修，理应承担相应责任。 普通的侵权行为适用“一般过错责任原则”,但对于如高空坠物之类的特殊侵权行为,受害人往往难以举证证明对方主观上存在过错,因此法律规定诸如此类的特殊侵权行为适用“过错推定责任原则”,以平衡致害人与受害人的利益。 也就是说,当事人只要不能证明自己无过错的,则推定其存在过错。大楼外墙属于整栋楼的全体业主共有,全体业主须共同承担维护墙体的义务,本案全体业主可能都会被判决承担责任。

• 问房子漏水漏到楼下开发商有责任吗
  

  房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。

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