2023农村土地转让条件-法师兄

2023农村土地转让条件

2024-09-12

转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的：甲方将其承包经营的位于＿＿＿＿乡（镇）＿＿＿＿村＿＿＿＿组＿＿＿＿亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级（肥力水平）备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。转让土地承包经营权的转让金为＿＿＿＿元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。四、支付方式和时间乙方采取下列第＿＿＿＿种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为。（为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前一次或多次付清） 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为＿＿＿＿。支付的时间和方式为＿＿＿＿。（为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前一次或多次付清）五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将转让土地交付乙方。交付方式为＿＿＿＿。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定：＿＿＿＿。七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为＿＿＿＿。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解 2、提请仲裁委员会仲裁 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：（签章）＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿法定代表人身份证号：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿乙方：（签章）＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿法定代表人身份证号：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿签约日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日鉴证单位（签章）：＿＿＿＿鉴证日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

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土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、...
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近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象，导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地，仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买，吃菜要买，吃肉更要买的生活境地，土地转让款也很快就花光见底，原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障，生存从失去土地的那天起就没有了保障，生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民单体或集体上访、群体斗殴、被迫背井离乡、围攻地方政府等多种的社会复杂问题不断发生，，给社会的稳定埋下了不可预测的巨大人为隐患。十七届三中全会为了推动农村经济的快速发展，帮助农民快速致富找到新出路，国家制定了农民拥有的土地可以转让和出租的新政策，这对大部分农民来说是个特好的消息，如利用的好就可快速推动农村经济的发展，帮助农民快速致富，也可快速提高农业机械化的发展。这项惠民政策必须认真使用好，管理好，才l能取得较好的社会价值，才能真正增加农民的收入，才能达到党中央的惠民目的，才能平衡社会关系，稳定社会的发展。一、建设和谐社会，农村社会稳定是关键!只有农民的生活有了保障，让他们享有安居乐业的生存保证，社会关系就会安定和平。如不严格管理，将会出现以下现象。 1.耕转宅：由于农民有了土地的可支配权，会非常随便的将可耕地私自转化为自用的住宅用地。在新政策没有出台前在农村已经十分多见，到处是没有经过规划批准的自建房，特别是沿马路两边的自建房为最多。城市的有钱人或地方的有权人进入农村收购土地，建设自己的大庄园。 2.房地产开发：由于房地产商套取土地的本领十分强大，在可转让的政策出台后，在地方政府经济政策的支持下，更为其大肆收掠土地提供了便利的条件，快速将可耕地转化为商业住宅用地。 3.中介交易：中介公司无孔不入，在国家农村土地新政出台后，中介公司会很快瞄准这个新兴的行当，充当经纪人来促成土地的大量交易。经纪人会事先编织各种诱人的圈套，采用多种手段进行忽悠，能非常顺利的骗取见世面不多、文化不高、善良真诚的农民信任，最终夺取农民兄弟赖以生存的土地。4.良田荒废：打着规模化种植或高产经济作物种植的旗号，大肆征租土地，因种植成本高或产品不好销，放弃种植，最后导致大量的土地荒芜。二、为防止土地在转让过程中出现坑农的现象再次发生，特对土地的转让提出如下建议。 1.立法规范转让：将农村土地转让纳入地方法规的管理范围，制定出规范的农村土地转让法规，严格限制土地转让的使用范围，严防农村土地在转让过程中被非法置换成其他非农业用途，更防止坑农现象发生，切实保障农民的权益。 2.村镇住宅纳入规划：建立乡镇、村二级住宅用地的规划，由市、县规划局制定出切实可行的科学规划方案，在原有住宅用地的基础上实现新的规划，在不增加农民负担的情况下合理高效的使用有限的宅基地，提供适合农民居住的安居工程的建设规划方案，新建住宅必须严格按照规划方案执行。如农民的住宅地真正很紧张，可先向乡镇有关部门申请，再通过县、乡二级政府的建设规划后，规划出新的住宅用地。严防农民自己将现有珍贵的可耕地非法转化成住宅建设用地，擅自建设新自住房。 3.严防耕转宅：必须严格按照国务院的确保可耕地的有效面积执行，明确每个县、乡镇和村的可耕地必须保证的面积(可按l：1.3放大)，一经设定的可耕地红线面积，任何人都不得去踩红线，不得突破红线。严防房地产开发商通过各种途径将可耕地非法转化成商业住宅开发用地。在规划中设定人均居住面积，严防建设超大面积的私家大庄园。 4.土地重新分配：对在取得土地后自然减员、出嫁或迁移出村的人，不得再拥有土地，在村镇的主导下将其名下的土地无偿转给本村新生人员和嫁入人口。以利于社会的公平发展与平衡社会关系。 5.严防中介参与交易：在土地的转化过程中，严禁中介机构涉及农村的土地交易，采取有效手段阻止中介进入，可以避免许多不应该发生的土地交易，也可更有效的保证农民的利益不受中介的参与伤害。