卖房子先过户被骗怎么办?-法师兄

卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理； 1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。

答

关键取决于卖房人的主观意图是否存在故意图谋骗取钱财。如果其目的就是想以卖房为诱饵，骗取买房人定金，然后找借口拒绝退还，就涉嫌诈骗，构成法定犯...

答

先卖房被骗，可以先和对方协商，协商不成可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。《民法典》第一百四十八条规定，欺诈方有权要求人民法院或者仲裁机构撤...

一旦发现被骗，需要立即向法院起诉对方，同时申请房屋诉讼保全，必要时可以选择报警。由于房地产交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，需要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、交易。为了避免遇到骗局，房屋出售人最迟也要在办理过户手续的同时拿到全部房款（或银行定向抵押贷款）。二手房交易中，中介机构有义务审查购房者的购房资格。但是，中介机构通常不会主动将这种义务和责任写入合同，而是需要买卖双方主动提出。中介人员虽口头进行过承诺或宣传，但并不具有法律效力。实践中确实有大量卖家被骗。如果对方的目的是诈骗，那么我们知道自己被骗后的首选就是报警，公安机关立案后会帮我们追回房产。但是，房地产一旦卖给善意的第三者，就很难回收。也就是说，如果我们发现了，房子已经被骗子卖给了不知道的人，我们只能向骗子追债，不能回收房地产。所以作为卖家，警惕性一定要高，只要骗子还没有再卖房，就更有可能追回。

胡律师认为在这种情况下因为银行贷款没还清，所以您要先拿出钱来把银行贷款替卖方还上，卖方拿到房产证之后再办理过户手续，为了保险起见，中介方收款实际上起到一个担保的作用，这种操作方式虽然有些风险，但如果签好合同，把风险都约定在合同里，胡律师认为这种风险还是可控的。至于其他的好的操作办法，当然就是先由卖方想办法借钱拿到房产证，你等房产过户完之后再支付房款了。

根据您叙述的情况，房屋作为不动产以登记作为确定所有权的法律依据，如果未经登记不能对抗善意第三人，也就是说，由于你们双方没有办理过户登记手续，卖方可以办房子再卖给第三人并办理过户手续，这样您对房子的所有权将受到威胁。但是，您仍然可以对受到的损失向卖方主张赔偿。当然，如果买卖双方都会遵守各自的承诺，就不会存在什么风险。