买房签阴阳合同不是避税行为吗

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• 问买房产签阴阳合同一定能避税吗
  

  采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。 一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

• 问买房阴阳合同卖方避税吗
  

  阴阳合同是指二手房交易的当事人，为了少缴税款而签订的低价格的合同。也就是说，阴阳合同中约定的房屋售价比实际交易的价格要低。偷税也是一种违反法律的行为。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第40条规定，纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。 根据《刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。

• 问买房阴阳合同怎么避税
  

  所谓阴阳合同是指买卖房屋的时候有两份合同。第一份是在存量房买卖合同，上面是真实的房屋交易价格，在建委是没有备案的；另一份是网签合同，网签合同是在建委网站上签署的合同，是有备案编号的，上面的成交价格是作为建委存档及过户前交税的依据。例如说你全款买了套200万的房子，按理说你应该按200万的价格缴税，但是如果你网签合同的时候，提交的价格是80万（必须大于等于房屋所在地的区域知道价格），你就可以按80万的价格缴税了。这算是合理避税。

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