与房子开发商签定房子认购书，并交定金，现不想买，能退定金？

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• 问我买房子签的认购书，确定，能退定金吗
  

  根据现行法律规定，房屋认购书约定的购房定金受法律保护。也就是说，如果由于购房者的原因无法签订购房合同，开发商就不需要退还押金。 所以，购房者在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。

• 问交了购房定金后，发现房屋面积少了，不想买这房子了，定金能退吗
  

  可以主张退，建议协商处理，协商不成可以起诉解决。

• 问开发商不退房子定金
  

  退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

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