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买房发布广告的法律有效吗?

2021-11-19
商品房销售广告是要约邀请,没有法律约束力;但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,视为要约,具有法律约束力。即使商品房买卖合同没有载入,说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。具体来说,应该从两个方面来分析:一是商品房销售广告原则上约邀请。要约邀请不是法律行为,而是向他人发出与自己订立合同的意思,称商品房销售广告中展示的内容不能视为商品房销售合同的内容。举例来说,广告内容是:小区环境优美,交通便利,四季如春。显然是一种不清晰、不具体的广告,不是要约,而是要约邀请。符合以下三个条件的,属于要约,具有法律约束力。1、卖方对房屋及相关设施的承诺必须具体明确。2、这种广告性质的解释和承诺必须针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施,强调承诺和解释的对象是商品房买卖的重要内容。这是区域限制,即在规划范围内。3、承诺和说明对商品房买卖合同的订立和价格的重大影响。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

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