租赁房屋合同的诉讼时效起算规定是什么

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• 问租赁合同的诉讼时效是怎么规定的
  

  诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有因为法律规定的实效制度而消灭，只是转化为没有法律保护的自然权利。对于债务人来讲，诉讼时效超过后，债务人只是责任可以免除，但债务并没有消灭。设立诉讼时效制度的目的在于促使权利人及时行使自己的权利，以确定财产关系，加速社会经济流转，稳定社会经济秩序，便利人民法院及时正确审结民事案件。《民法通则》单设一章规定了诉讼时效。《合同法》对诉讼时效没有专章规定，只是对两类合同规定了的4年的诉讼时效。关于租赁合同的诉讼时效规定在《民法总则》中和最高人民法院的司法解释中。在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁合同到期后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。但是，因为所主张的请求权不同，适用的诉讼期间也不同。那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用 2年的诉讼时效。即分别适用《民法通则》第135条规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年和第136条规定的延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。

• 问房屋租赁合同诉讼时效是多久
  

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问房屋租赁合同无效的诉讼时效是多久
  

  所以规定了时效促进你们及时行使权利。在一审中对方没有提出这样的理由。但要是有新的证据能证明二审的判决是错误的除外从2010年4月16日的第二天开始就对你的权利造成侵害了，至2012年4月16日原告提起本案诉讼明显超过了租金支付的一年期间的时效，因此吃了大亏。在法律的规定中规定了时效，就是防止当事人将相关的权利拖拉得过长，造成事实难以认定，故一审法院的判决是正确的。二审中他们提出理由，而你们却也没有提出其中中断时效的证据来，所以二审会这样判的。但事实上你们与他们在不断地交涉的，但苦于你不懂法律而没有保存相关证据我国是一裁二审制的法律制度，你不可以再上诉了

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