没有土地使用证的房子可以购买吗

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• 问买房子没有土地使用证可以买吗
  

  的目的是为了合法取得房产，这样的话其实不用到公证处公证，就是公证了也只能证明房屋的买卖的情况而不能代替土地使用证。可以先办理土地使用证后再拿着土地使用证和在不动产登记大厅进行房屋过户登记等。《中华人民共和国实施条例》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

• 问没有土地使用证可以购房吗？
  

  购房没有土地使用证是不可以的，如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

• 问没有土地使用证的房子可以买卖吗
  

  城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。原则上房屋出卖要“土地使用证”和“房产证”齐全方可进行买卖，但是现实中只有一证买卖房屋的情况很多，这种情况存在很大的风险。 如果能避免好，也是可以买卖的。方法是：让对方提供担保人进行连带担保，将购买合同签订的详细一些。

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