单位房产五证齐全吗

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• 问买房时的五证齐全, 开发商五证齐全吗? 是否应该给开发商五证齐全?
  

  开发商五证齐全吗？ 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

• 问买期房就五证齐全吗？
  

  1、五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律，行政法规禁止转让的房产不能转让，当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。 2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让： （1）以转让方式取得土地使用权，不符合规定条件的； （2）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问五证齐全房产证开发商办得好吗?
  

  开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。 五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。 房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。 办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。

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