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货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1] 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。[2] 产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式: 异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。 附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。[2] 结合型补偿 顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
想了解新沂搬迁补偿标准需要了解以下几点: 一、房屋拆迁安置补偿被拆迁房屋为个人住宅且为合法建筑,被拆迁人选择安置的,与安置标准面积相等部分按《新沂市城市规划区内集体土地房屋拆迁安置管理办法》给予安置,超出安置标准面积部分,按楼房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元给予补偿;被拆迁人选择货币补偿的,按楼房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元给予补偿。被拆迁房屋为企业或村集体自有的合法建筑,按楼房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元给予补偿,不予安置。二、装饰装潢及附着物补偿 被拆迁房屋的装饰装潢及附着物补偿标准参照新价字[2005]116号文件执行。三、搬迁补助按合法建筑面积每平方米6元给予补助。四、临时安置补助按合法建筑面积每平方米每月4元给予补助。已建成拆迁安置房可直接入住的或被拆迁人自动放弃安置房的,一次性支付6个月的临时安置补助费;在建或未建安置房的,按实际过渡时间(按月计算)加6个月支付临时安置补助费。五、提前搬迁奖励合法住宅,自公告发布之日起1-5天内搬迁的,每平方米奖励150元;6-10天内搬迁的,每平方米奖励100元;11-15天内搬迁的,每平方米奖励50元。六、安置房补缴差价选择安置房的,被拆迁人按楼房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元补缴安置标准面积部分的差价。超出安置标准面积部分,优惠购买的部分由被拆迁人按成本价购买,剩余部分按市场价购买。对安置标准面积部分,拆迁人可根据安置房所在楼层不同,确定不同的价格,作为因选择不同楼层补缴或支付差价的依据,但均价应等于安置房成本价。被拆迁人选择房屋的价格超出安置房成本价的,由被拆迁人补缴差价;被拆迁人选择房屋的价格低于安置房成本价的,由拆迁人支付差价。
土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为曹路镇农用地86.55元/平方米,非农用地86.55元/平方米,补偿费支付给被征地的农村集体经济组织,支付方式为转账。地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)执行,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为曹路镇粮棉地4.2元/平方米,蔬菜地6.6元/平方米,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。
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