购房合同的更名流程该怎样走

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• 问购房合同的更名流程如何走
  

  更名流程因所处阶段的不同而不同。如果购房者与房产商只是签订了预购协议，并交纳了，还没有签订正式的合同，合同更名只需要解除原合同再重新签订新合同；如果购房者和房产商签订了正式的购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅需解除原合同再重新签订合同；但如果购房者签订的正式合同并且已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人就比较困难，买受人需要与出售人协商好，将已登记备案的合同撤销，重新签订更改了买受人的合同后再重新进行登记

• 问购房合同更名流程是怎样的
  

  1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

• 问购房合同更名流程是怎样的？
  

  关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

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