未继承的房产是否可以买卖呢

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• 问继承房产未过户可以买卖吗
  

  一、房产继承公证后未过户能否买卖不可以直接过户。根据《物权法》可知：第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。二、房产继承过户继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书.需要缴纳的费用大概有：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。相关知识：房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

• 问继承房产有了继承公证书是否可以买卖
  

  如果你是唯一的继承人，继承人在完成继承公证后，应直接到房管局办理财产转让，将财产权以自己的名义转让，然后按照正常的二手房交易步骤出售房屋。如果你不是唯一的继承人，如果房主本人去世了，你必须得到所有继承人的同意才能出售。如果没有办理继承手续，急着签合同，可以让所有继承人一起签合同，配偶同意，但最好的办法是先办理产权继承手续。所有继承人都可以在任何公证处办理。继承公证完成后，继承人可以持公证书到建委办理变更手续。产权人变更后，才能办理建委过户手续，即下一次交易手续。

• 问未成年人继承的房产可以买卖吗
  

  有关未成年人继承的房产可以卖吗问题有如下回答，未成年人同意的情况下，可以授权给监护人代为出售 可以出卖，但须征得丈夫其他继承人同意 可以出卖的，但是卖方所得需要保留孩子的份额的。 如果你父母确实要出售的话，最好继承时给她补偿相应款项，把房子过户到你父母名下，然后直接出售。

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