如何处理房屋典当纠纷？-法师兄

1、什么是房屋典当房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房屋典权既可“规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。2、如何处理房屋典当纠纷根据我国现行法律和有关政策，对房屋典当纠纷可参考下列原则处理：(1)对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已经解决的房屋典当关系，不再变动。(2)应当坚持典期届满准予回赎的原则。典当契约载明过期不赎作为出卖的，按契约规定处理。典当契约未载明期限或过期不赎作为出卖的，在处理回赎问题时，应照顾双方的实际需要，如果承典人确实无房居住，而出典人又不缺房的，可将房屋全部或者部分卖给承典人。房屋回赎后，出典人对原典物出租或者出卖的，原承典人在同等条件下，享有优先承租权或者优先购买权。(3)典期届满逾期十年或者典契未载明期限，经过三十年未赎的，原则上视为出卖，出典人无权回赎。(4)在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增加典价的，应予准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。

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对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的，买受人在请求解除合同和赔偿损失时，应注意如下问题： 1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，...

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一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理有以下几种解决方式： 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，...

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理有以下几种解决方式： 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

房地产纠纷发生后，当事人可以私下协商，协商不成的，可以按照房地产合同中的约定申请仲裁或者提起民事诉讼；违约方应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。

如有房屋买卖合同纠纷，可先与开发商协商，协商不成的，可向消费者协会投诉。如果没有结果，可以直接向法院起诉。个人二手房买卖合同纠纷和房屋租赁合同纠纷也可以先协商，协商不成可以向法院起诉。