住宅房办了年证开了个体加工厂应怎么赔偿

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• 问工厂厂房掉了拆怎么赔偿
  

  厂房拆迁赔偿如下： (1)房屋拆迁费； (2)附着物的补偿费：包括地坝、水池、堡坎等； (3)设备折旧处理费用、搬迁费； (4)厂房因停产停业造成的损失费。具体补偿费用克咨询征收厂房的政府部门。

• 问居民住宅能办加工厂吗
  

  居民住宅不能办加工厂。居住区是居民进行居住和生活的场所，不能够用于商业用途。居住区进行工厂的相关活动，一般会打扰到附近的居民，其次是因为工厂会产生化学物质，可能会对附近居民的身体造成或多或少的伤害。如果出现在居住区的宅基地上修建厂房，可以直接去当地国土部门和规划部门举报。

• 问住宅变厂房赔偿问题
  

  是的，房屋的性质是可以改变的，但必须经过房产管理部门的登记。即以房产登记为依据。当需要改变房屋使用性质及时向房产管理部门申请变更登记，经高核准变更登记后，以其变更后的房产性质为准。但工商局不是房产管理部门，所以，“XX已经将此处登记为经营性用房”不属于房产房产变更登记，即不能改变房产的性质。如果该房的房产登记还是“住宅”，那么，现在依然是按住宅拆迁。凡是有营业执照的经营单位，在拆迁时都可以请求迁移补偿经营赔偿，但这与房产的性质和房屋产权没有关系，租的房子都有。

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