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合同已经签订，双方应按合同约定全面履行自己的义务。贷款合同签订后，银行履行发放贷款的义务，借款人履行还款的义务。买房贷款提前还款是否要支付违...
二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约...
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购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
买二手房办理按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同 买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估 安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷 审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户 签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款 过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割 过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记 过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
用住房贷款按揭买房后还能再贷款，以小额贷款为例：首先小额贷款的申请条件1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或者其他有效证明、且具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当的职业和稳定的经济收入，且具有按期偿还贷款本息的能力；3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；5、在银行开立信用卡或活期储蓄帐户；6、与贷款人签定同意从其信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议；7、贷款人规定的其他条件。所需材料1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。办理流程1、借款人需向银行提交一系列申请材料。2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。3、银行以转账方式向借款人发放贷款。4、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
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