购房订金是否签署协议才能退还？-法师兄

在购买房产时,缴纳定金是一项常见程序。然而,对于符合特定条件的购房者来说,这并不意味着他们已经失去了追索定金的权利。以下几种情况赋予了他们向开发商索回定金的可能: 1. 如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》,即未达到预售商品房的法律规定条件,那么购房者与开发商之间的任何关于购房定金的约定均被视为无效。根据《民法典》的规定,对于无效合同的处理,不论双方签订的是何种形式的认购协议,也不论双方在协议中是否存在关于定金退还的具体条款,开发商都必须无条件地将定金退还给购房者。 2. 如果开发商在未持有《房地产预售许可证》的情况下,故意隐瞒关键事实或提供虚假信息误导购房者以为其已经拥有此证书,那么开发商将会为其不当行为付出严重代价。除了需要返还购房者支付的定金之外,还需赔偿购房者因误解导致的利息损失以及其他相关财产损失。 3. 即便开发商具备合法的商品房预售资质并已顺利获取《房地产预售许可证》,在双方仅约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同(预售)》就无法收回其所付定金的情况下,购房者有权以该条款过于偏袒开发商为由,通过司法途径或仲裁机构进行争议调解或仲裁,请求变更或撤销这份不公的约定,进而要求开发商归还其已支付的定金。 4. 如果由于开发商本身的问题导致购房者无法与其达成签约共识,那么购房者就有权向开发商索回相应的定金。 5. 如果购房者自身因素也是导致无法签约的主因,且在此过程中开发商并未出现任何隐瞒真相或欺骗等行为,那么购房者仅凭单方面意愿解除定金协议很可能会引发违约金问题。在这种情况下,具体的违约责任需要依据购房者与开发商曾经签订的认购书中的违约条款进行认定。如果在此类条款缺失的情况下,购房者需要在稳定沟通的基础上与开发商共同探讨解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

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签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因...

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在购买汽车时，您支付了定金并决定放弃购车，但这并不意味着您能获得退款。根据《民法典》第一百五十七条，合同履行的保证角色是您支付的定金，如果您...

没有签合同的定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

请律师具体审查认购协议法律约束力，是否约定了定金条款，若是，违约不买的定金将没收。

关于买房定金返还问题,需要根据具体情况而定。根据《民法典》第587条规定,如果债务人能够履行债务并按照合同约定支付价款,那么定金可以抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现合同目的,那么无权请求返还定金。相反,如果收受定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现合同目的,那么应当双倍返还定金。但如果双方当事人的原因导致不能实现合同目的,则应当返还定金。