银行房屋按揭贷款的具体流程和条件-法师兄

1、签订购房合同：此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》； 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》； 4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年； 5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办； 6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户； 7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内； 8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋； 9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

答

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，并提交相关信息。2、签订了合同。银行对借款人提交的申请材料进行调查批准后，双方签订贷款合同...

答

(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款...

办理房屋按揭贷款的程序是：确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

银行办理按揭贷款的流程如下： 1.贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水； 2.然后到银行签订贷款合同； 3.银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性； 4.审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行； 5.银行拿到房管局办理抵押后放款；

银行按揭贷款流程：一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下: 开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。以下是中国银行按揭贷款流程：借款人提供申请资料给中国银行---->银行审核、正式签约购房合同------>个人住房抵押贷款合同----->办理合同的公证----->办理保险业务----->办理产权抵押登记----->银行发放贷款----->借款人还款---->贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。