租的门面房东查房怎么办

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• 问租的门面房东要签合同怎么办
  

  找好店面后，别急着签合同，先向房东索取房产证明文件的复印件，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，要搞什么“住改商”手续。（如果房东不放心给复印件你，最好和房东一块儿去工商部门咨询）然后就是办营业执照了个人建议你办个体工商户营业执照。办个体户营业执照手续简单，费用低廉，只需要23块，办个体工商户营业执照的费用，你可以到“国家工商总局”的网站查到收费标准。路径是：首页业务办理办事指南个体私营注册登记指南【个体工商户注册登记收费标准】登记费收费标准，个体工商户开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次，收费二十元。变更登记标准。个体工商户办理变更登记，每户每次收费十元。补发营业执照费标准。个体工商户因营业执照遗失、损坏等，需重新补（或换）发营业执照的，每次收费十元。营业执照副本收费标准。个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。 p.s.登记注册费用不可能有地方标准的，因为登记注册费用是全国统一的。办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》。需要的材料是：营业执照正副本原件，租赁合同原件和复印件，身份证原件和复印件。个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。组织机构代码证的话，要去当地县区级的质量技术监督管理局办理，需要的材料是营业执照正副本原件，身份证原件和复印件，费用大概是100块上下。

• 问房东租门面房求走私厕所怎么办
  

  合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。根据我国《》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

• 问门面未到期房东不租怎么办？
  

  门面未到期房东违约不租了，可以要求其继续履行房屋租赁合同。也可以解除房屋租赁合同，并依照约定房东承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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