房贷提前还款被罚款是合法的吗

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• 问房贷提前还款违约金合法吗
  

  如果贷款合同上面约定了提前还贷的违约金，且在签订贷款合同的时候贷款人对此已经知晓，是一种商业行为，那么提前还房贷收取违约金就不是违法行为，贷款人需要按照贷款合同要求来行事。 一般情况下，银行会与贷款人约定违约金怎么收，很多时候只要贷款人正常还贷满了一年，再去提前还款是不会收取违约金的，所以银行也不是任何情况都要收违约金，贷款人可以去了解清楚。

• 问贷款提前还款合适吗？
  

  1、看准时间是否合适。等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。 2、算清利息是否更多。受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。 3、充分利用公积金。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

• 问银行贷款提前还款是合理的吗
  

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；银行借款提前还款按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。 提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

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