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首先看合同中有没有约定,如果有约定则按照合同中的约定计算。如果没有约定,买家逾期付房款的,主要是按照还没付完的购房款总额,参照中国人民银行规...
如果在房屋买卖中遇到买方逾期付款等违约情形,卖方要及时催促,必要时可以向法院起诉要求买方及时付款。如果买方逾期付款的行为已经构成违约的,卖方...
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(一)计算逾期付款利息的起点: 逾期付款利息支付期限的起点:(1)约定履行期限的,从履行期限届满之日起。(2)未约定履行期限的,经权利人催告,在宽展期内未履行的,自宽展期届满之日起。(2)逾期付款利息计算期间的终点(1)在当事人最终履行付款义务之日。(2)通过民事诉讼程序进入强制执行程序的,应当计算到判决确定的履行日期。(三)判决确定的履行日期未履行的,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定:被执行人未在判决、裁定等法律文书规定的期限内履行支付金钱的义务的,应当在延期履行期间加倍支付债务利息。” 此外,最高人民法院的一些其他司法解释也对当事人没有约定的逾期付款利息做出了分散规定。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商社买卖合同中没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法,违约金额和损失赔偿金额可以参考以下标准来确定。逾期付款的,根据未支付住房贷款的总额,可以参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的,根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。
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