买二手房商品房过户费为什么这么高

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• 问买单位二手房，过户费为什么比一般房子费用高
  

  56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（：房款的0.05%2、交易费、90平~144平内1.5%：3元/平方米4、印花税：一般情况是在200元内、营业税：全额的5、卖房人应缴纳税费。二一般二手房交易需要交纳的税费：1：1、印花税、契税：首次购房评估额90平内1%，超过144平或非首次3%，买方缴纳：一、买房人应缴纳税费、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：3元/平方米3.普通房满五年唯一减免）;2：房款的0.05%3、交易费

• 问买二手房商品房过户需要带什么资料？
  

  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

• 问二手房商品房过户需要什么手续
  

  需要双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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