债权转让是否需要缴纳契税

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• 问土地使用权转让是否要缴纳契税
  

  土地使用权转让缴纳契税。土地使用权转让契税按成交价格的3％至5％征收，在签订土地所有权转让合同或取得土地所有权转让合同性质证明的当天缴纳。其应纳金额＝成交价格×适用税率税率为范围税率。

• 问债权转让是否需要纳税
  

  债权转让需要缴税。需要缴纳企业所得税，企业转让债权，从营业税暂行条例的规定，也没有缴税依据。营业税仅对应税劳务、转让无形资产和处置不动产征税，而“债权”的转让并不属于营业税征税范围，故无须缴纳营业税。

• 问房屋使用权转让是否缴纳契税？
  

  房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据为： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定; 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下： (1)《退税申请审批表》; (2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额); (3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册; (4)退房公证书或开发商退房证明; (5)契税票背面由房管处注明退房; (6)房管处二手房交易不成功证明; (7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件); (8)经办人身份证原件及复印件。

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