房屋出售纠纷怎么处理

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• 问预售房屋价格纠纷如何处理
  

  2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

• 问房屋纠纷怎么处理？
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，开发商有下列严重违约行为的，可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销或者宣告合同无效，并要求赔偿。（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；（三）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（四）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（五）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

• 问房屋出租装修纠纷怎么处理
  

  可以要求对方赔偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

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