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农村土地租赁合同应当规定土地的位置、面积和地面附着物;土地使用;当事人的姓名、名称、地址、租赁期限、租金金额、交付方式、转租协议、终止土地租赁协议的条件、违约责任等条款。
租赁合同无效按照以下方式处理: 1、承租人占有租赁物的,应当予以返还; 2、出租人收取承租人租金或者定金的,应当予以退回; 3、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿; 4、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
厂房租赁合同无效的情形有: 1、订立合同主体不合格; 2、订立合同内容不合法,表现为: 违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效; 违反社会公共利益的合同,无效; 恶意串通,损害国家、集体第三人利益的合同,无效; 以合法形掩盖非法目的合同,无效; 3、意思表示不真实的合同。
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