开发商与信托公司融资的含义是什么？

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• 问房地产开发商通过信托公司融资的本质是什么?他们是怎么操作的?
  

  关于房地产开发商通过信托公司融资的问题：信托和贷款本质上没有区别，而且一般比贷款利息高可为什么房地产开发商喜欢用信托融资而不是找商业贷款呢，因为现在国家对房地产商贷控制较严，很多银行对房地产行业都不放贷了，再好的条件，评审会也不给过。而信托公司没有那么多条件，相对要好一点。流程一般是开发商找到信托公司，信托公司把这种业务包装成一种理财产品之类，再推销给有钱的单位。

• 问融资融券的含义是什么？
  

  融资融券交易，又称信用交易，分为融资交易和融券交易。通俗的说，融资交易就是投资者以资金或证券作为质押，向证券借入资金用于证券买入，并在约定的期限内偿还借款本金和利息;投资者向证券公司融资买进证券称为“买多”;融券交易是投资者以资金或证券作为质押，向证券公司借入证券卖出，在约定的期限内，买入相同数量和品种的证券归还券商并支付相应的融券费用;投资者向证券公司融券卖出称为“卖空”。总体来说，融资融券交易关键在于一个“融”字，有“融”投资者就必须提供一定的担保和支付一定的费用，并在约定期内归还的资金或证券。《证券公司融资融券业务管理办法》第二条证券公司开展融资融券业务，应当遵守法律、行政法规和本办法的规定，加强内部控制，严格防范和控制风险，切实维护客户合法权益。本办法所称融资融券业务，是指向客户出借资金供其买入证券或者出借证券供其卖出，并收取担保物的经营活动。

• 问债权融资的融资含义是什么
  

  1.债权融资又称债券融资，其中融资的意思是：资金融通，即通过金融机构等媒介促进闲散资金的融合，向生产性资金转化的过程。 2.而债权融资的含义是：有偿使用企业外部资金的融资方式，如银行借款、企业债券等需要承担一些利息费用的资金。 3.债权融资相对股权融资获得方式较简单，但需要承担一定的担保风险和财务风险。担保风险是指信用担保机构在担保业务运作过程中，由于各种不确定性因素(主观的和客观的)的影响而遭受损失的可能性。 4.财务风险是指企业在各项财务活动中由于各种难以预料和无法控制的因素，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果与预期的经营目标发生偏差，从而形成的使企业蒙受经济损失或更大收益的可能性。因此企业应当合理分配债权融资和股权融资的融资数额和比例关系，使得总体风险降到最低。

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