没交土地出让金的房子可以买吗？

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• 问买房子交土地出让金吗
  

  土地出让金是开发商在拿土地使用权时就需要交的钱，但是购房者购房之后，就需要购房者去支付了。 二手房交易时，房地产权证上，产权类型是国有的一般无需缴纳土地出让金，产权类型属于划拨类，或是出让土地需补缴土地出让金的，需要缴纳成交价1%的土地出让金。 一般房改房，经济适用房等性质的房产，上市时需补交土地出让金或综合地价款。

• 问新买的二手房可以交土地出让金吗
  

  根据有关法律规定，土地只有在缴纳全部土地出让金后才能使用。二手房产权完整的，一般已经缴纳全部土地出让金。二手房产权不完整的，出售人需要缴纳土地出让金后才能出售房屋。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可以要求违约赔偿。

• 问没交土地出让金可以过户吗
  

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请国有建设用地使用权变更登记的，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证，因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记，最终不能实际获得土地使用权。而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记，已交清土地出让金。

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