拥有经济适用房是否会影响购买商品房的能力？-法师兄

在拥有经济适用住房这一特殊权利时,个人或家庭仍然有资格申购商品住宅楼。法规严格规定,如果已经成功申请购买了一套经济适用住房,那么该家庭成员将无法再次以任何形式购买其他类型的住宅用房。如果已成功持有经济适用住房的房产证书满五年,经济适用住房的所有权人可以通过向房产管理局缴纳相应的土地出让金,实现对原有经济适用住房的全面产权转化。这样一来,原先被区分为经济适用住房的房产就转变成了可以自由买卖的商品住宅楼,其产权所有者也不再受经济适用住房政策限制,有权购买其他类型的商品住宅楼。不过,需要特别提醒的是,如果在期间购买了商品住宅楼,那么原有的经济适用住房可能会被政府收购,用于缓解低收入家庭的居住困境。

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1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘...

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1、柜台申请 (1)填写《福州住房公积金贷款申请表》; (2)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行受理、复...

商品房和经济适用房的区别 1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证； 2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定； 3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准； 4.经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价； 5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金；总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。如何买卖已经住满5年的经济适用房卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。

不到五年的经济适用室不能买卖。经济适用住宅是指住宅价格比市场价格适中，适应中低收入家庭承受能力的住宅，过户后5年内不得交易的同时，转让超过认定的最高住宅总价格标准以外的部分需要补充10％的综合地价。