房产证如何用于贷款抵押？

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• 问房产抵押贷款后还清贷款可以抵押用于拍卖吗
  

  房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

• 问房产证抵押贷款利息如何计算
  

  房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

• 问房产抵押贷款的证据如何获取
  

  在房产证抵押贷款过程中,为确保风险控制,银行在放款前需要将房产证收押并入库保管。在贷款还清后,客户需要凭借还清证明取回房产证。 一旦房产证被银行保管,客户只能留存一份房产证的复印件。在上学等需要提供房产证复印件的情况下,客户需要携带房产证复印件,与银行出具的收押凭条前往相关部门报告。如果银行不接受客户的要求,客户只能与银行沟通,询问是否可以暂时借出房产证,由银行职员陪同办理孩子的报名等事宜。办理完相关手续后,银行马上会将房产证归还并归档。各银行的做法可能会有所不同。

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