如何防范工期拖延索赔风险-法师兄

如何防范工期拖延索赔风险

2025-01-24

工期是建筑工程中至关重要的问题之一,任何一个建设单位或施工企业,在签署建筑工程合同之前,都会对工期进行约定。然而,在实际施工中,延期的情况经常发生,其中包括可以预见和不可预见的因素,例如建设单位拖欠工程款、暴雨等导致工期延误。如果出现延期,将会造成损失,甚至可能导致纠纷和索赔。如果工期延误是由发包人原因导致的,那么承包人有权要求赔偿损失。但是,如果承包人不清楚可以要求赔偿哪些费用,就可能出现少索赔或漏索赔的情况,导致自身损失得不到应有的赔偿。根据民法典规定,如果发包人的原因导致工程中途停建或缓建,发包人应采取措施弥补或减少损失,并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。通常情况下,承包人可以要求赔偿以下费用: 1. 人工费损失,包括停工、窝工的工人工资,工人低生产效率的损失,以及膳食补贴、工器具费用、各种管理费等相关人工费用损失。 2. 材料费损失,包括由于工期拖延而导致材料价格上涨带来的差价损失等。 3. 机械费损失,包括由于工期拖延导致相关机械停工带来的损失,以及转移搬运带来的损失等。 4. 工地管理费,包括由工期拖延产生的工地管理人员的工资等。 5. 物价上涨的差生的差价费用,包括工人工资上涨、机械租赁费用上涨、材料费用上涨等。

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（1）发包人不得直接指定专业施工分包人或劳务分包人。这里国内的规定和要求与国际上的通行做法有所不同。综合国内目前有效的法律法规，都是要求分包人和总承包人向发包人承担连带责任，几无例外。这说明对分包人的挑选，总承包人实际上责任重大。而按照DC等规则，发包人可以根据自己对行业和专业领域的了解，选择和指定分包人，对于发包人选择的分包人，总承包人是可以不承担如此严格的责任的。（2）发包人不得将应由一个承包人完成的建设工程肢解，发包给几个承包人。这主要是对发包人提出的要求。也就是禁止肢解发包。（3）总承包人进行专业分包，必须经建设单位认可。认可主要有两种情况，一是在总承包合同中加以约定二是在总承包合同签订后，取得了建设单位的书面认可。从律师法律实务的角度强调，这种认可必须是书面的，比如通过工作联系单、会议纪要、签证、通知、说明等等。（4）分包须经建设单位认可，劳务分包属于一个例外。（5）总承包人不得全部转包，也不得肢解后以分包的名义发包给其他承包人。（6）将工程的主体结构交由他人施工。禁止的范围从主体结构的禁止，演化成主要工作量、再演化成群组工程中的过半数。（7）专业分包和劳务分包都要具备资质，并且在资质等级许可的范围内承揽业务。从这里就可以知道，开始的案例二劳务公司再与罗某个人签订《分包协议》不可能是真正的合法的分包协议（8）禁止再分包和转包。（9）分包人和总承包人对其成果向发包人承担连带责任（劳务分包例外）。（10）注意分包合同关系的相对性问题。