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婚前按揭购房离婚分割是按照双方当事人协商或者是人民法院判决来进行处理。夫妻离婚时财产分割都是由双方协议处，协议不成的，由人民法院根据财产的具...
看房产证名字，如只有婚前单方名字，属于个人所有;有两个人名字，共同分配。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚...
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按揭房分2种情形： 1、双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。 2、一方婚前付首付，婚后共同还贷。 一方婚前付首付购买登记在自己名下，婚后共同还贷的房子。在法律上，房子认定为一方婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于买房相信是大多数人的一件十分头疼的事情，由于现在的房价不是所有人都能负担的起的，特别是对于年轻人来说，他们才刚出社会不久，买房的钱对于他们来说更是一个天文数字。但是，在结婚的时候，很多人都会选择买房，即使房价对于他们来说现在不足以承认，他们也会选择由一方来进行缴纳首付，贷款买房。结婚之后再来一起还所贷的钱。但是，结婚之后，夫妻双方发现对方并不是自己足以陪伴到老的人，这时候他们就会选择离婚，可是离婚带来的问题也是很多的。就如他们婚前买的房，婚后一起还的贷款，那么这个房该属于谁呢？另一个没得到房的人又将获得什么样的补偿呢？首先在结婚之前，房子的首付是由一方所付并且房子是登记在他名下的，那么该房产一般是属于他的，但是在结婚之后由于是共同还的房贷，因此还需要给另一方合理的赔偿。一般首付的钱肯定是婚前的个人财产，双方所需要分配的则是婚后共同还款的部分，首先需要明确不论是拿的一方的工资进行的还款还是双方的工资一起还的，这一部分都是夫妻之间的共同财产，除非他能够证明该还贷的部分的钱是属于他的婚前个人财产。因此针对共同还款的这部分，拥有房产的一方需要将另一方为这个房子还的钱还给他，一般是共同还款金额的一半，但是具体情况还是要看房子在当时的升值有多少，根据共同还款的部分以及房子的升值部分对另一方进行合理的赔偿。并且当离婚之后，该房产还剩下的贷款是属于拥有该房产的人的个人债务，不再是夫妻双方的共同债务。
首先需要明确的,是婚前按揭房的权属问题。婚前一方支付房屋首付,婚前取得房产证,产权属于付款人,二人婚后共同还贷。离婚房产分割时,房屋属于婚前首付房个人财产。婚前一方付首付,婚后共同还贷,婚后登记产权并拿房产证,也属于首付方个人财产。婚前一方签订购房合同单未办理按揭手续,婚后用个人财产还贷,并把房屋登记在自己一个人名下。在这种情形下,该按揭房应属于夫妻共有财产。 婚前按揭房的增值部分属于夫妻共同财产吗?如果一方婚前以个人财产购买并还清了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的产权完全属于该出资人,增值部分也属于该人。如果婚前一方购房并支付按揭首付款,二人婚后共同还贷或者约定该房屋为共有财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。 根据婚前按揭房产的产权认定,离婚房产分割时划分方式不同。 一方婚前签订购房合同,用个人财产付首付并已经在银行办理按揭手续,婚后二人共同还按揭贷款,房产登记于首付款支付方名下的,该房产在离婚时需要双方协商分割。如果双方不能达成统一协议,法院有理由判决该房产归产权登记一方,未换完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的贷款额度及房产增值部分,将由产权登记一方补偿放弃产权一方。 在还钱贷款购得房屋作为夫妻二人共有财产时,1.双方都要求房屋所有权,允许双方竞价取得;2.一方要求房屋所有权的,由法院指定评估机构对房屋作出市场价格评估,取得房屋所有权的一方应当对另一方给予相应的补偿;3.双方均不要求房屋所有权的,双方当事人可以申请房屋拍卖,之后分割拍卖所得价款。~
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