二手房签了合同卖家要坚决反悔怎么办？

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• 问签了二手房买卖合同后卖家反悔怎么办
  

  签二手房买卖合同后卖家反悔，此种情形卖家构成违约，买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问我的二手房签了合同卖家反悔了怎么办
  

  1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、二手房签合同卖家反悔转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

• 问签了二手房的买卖合同后卖家反悔怎么办
  

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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