房产被查封卖方欠钱不还要怎么办？-法师兄

卖主欠钱不还房产被查封买主为产权过户花冤枉钱杭州人陈某因为拖欠3万元债务而被告上了法庭，但与这个案件无关的罗某却主动向法院申请，要求帮陈某还清这3万元。这是怎么回事呢原来，2006年8月，在杭州一家鞋城做生意的陈某因为一时需要用现金，向王某借款3万元，当时承诺10天后归还。但到期后，王某多次催讨，陈某一直没有归还。为此，王某便于2006年11月将陈某告上了法庭。为了有利于案件的审理和执行，王某在立案当天就向法院申请给予财产保全，杭州市江干区人民法院便查封了陈某位于杭州市区的一套房产。不料，案件至此，被告陈某一直没有露面，却来了一位罗某，竟主动要求为陈某偿还3万元。原来，陈某被法院查封的房产，其实早已被陈某卖给了罗某。当时罗某觉得价格比较合理，便一次性付清了70多万元的购房款，可当罗某去房管部门办理产权过户手续时，却意外得知房产被法院查封了，无法办理产权过户手续。经过打听，罗某才知道陈某因为欠钱不还被告上了法庭，由于还没来得及过户，陈某的这处房产也已被查封了。为了减少损失，使查封的房产尽快办理产权过户手续，罗某经过再三权衡，最后只得帮陈某还清了这3万元的冤枉钱，避免房子进入拍卖程序。不久，法院便解除了对这处房产的查封。法官提醒说，购房时一定要对房屋的产权性质有所了解，看有没有被查封或抵押。买卖房产这样的大宗消费品，一定要多长个心眼。

答

如果没有履行债务的，法院是有权查封扣押拍卖被执行人的财产。可以参看《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人...

答

如法院查明你确实无力承担债务，法院可能会拍卖你的房产。...

不会没收，但可能被法院查封，如果还有住处的，还可能被拍卖

欠钱不还一般不会坐牢的，只有刑事犯罪才会坐牢，而欠钱属于民间借贷是民事案件，所以一般不会坐牢。但是以下情况可能要承担刑事责任，视情节严重程度按照法律予以处罚，严重者或将坐牢：1、根据《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同;二、在法院查封前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。注意保留四类证据避免二手房买卖纠纷1.签买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;2.按协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;3.支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果;4.及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。