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1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再...
延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。 例如：交房日期为2014年10月1日，...
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1、合同中注明房屋不能过户一般只是暂时的情况。双方签订交易合同时，可以注明这一条，也受法律保护。如果以后过户有问题，可以用合同作为凭证。抵押登记2。如果房子不能转让，建议去房管局进行抵押登记。也就是说，卖方把房子抵押给买方。如果卖家以后想转卖，必须有买家的签名。这在一定程度上保护了买家的权益。无过户期间，还可以保证自己的房屋安全。3、如果要交易不能过户的房子，可以去公证处公证。建议暂时不能过户的房子，担心卖家回头再卖给第二个买家。如果做了公证，房子的问题发生了什么纠纷，卖方没有房地产证明书，的权益受到保护。4、虽然找中介要花很多钱，但不得不承认，使用中介可以为买卖双方省去很多麻烦。对于这种不能过户的房子，中介会帮忙做证明和特别备注。如果以后发生纠纷，有凭证可以打官司。5、找出不能过户的原因。这里说的不能过户只是暂时的，尽快办理过户手续。为防止以后过户还是过不去，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不去。如因证件原因可等，如有争议不建议再进行交易。
如果合同没有约定违约金，那还是可以要求开发商支付你在外租房期间的合理租金损失
开发商未按时交付的违约金按合同约定的金额和实际损失计算，但违约金金额不得超过实际损失的30％。否则，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。
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