居住权的设立有什么要求,法律是如何规定的

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• 问居住权如何设立
  

  除当事人另有约定外，免费设立房屋居住权。居住权自登记之日起设立，具有人身专属性。居住权人有权按照合同对他人的房屋享有占有和使用权，以满足居住需要。

• 问如何设立居住权？
  

  根据《民法典》的规定，设立居住权需要两个条件： 1.设立居住权的双方采取书面形式约定，书面约定一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、以及解决争议的方法等。 2.需要到不动产登记机构进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记，则不产生居住权。

• 问居住权的法律规定是什么
  

  居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权的有效期可以自行设立，5年，10年，20年乃至终身均可。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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