未约定违约金具体怎么计算

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• 问合同未约定违约金应该怎样计算违约金
  

  如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人可以根据实际经济损失请求支付违约金。

• 问购房违约金具体是怎么计算的
  

  实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。 关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。例如：房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

• 问约定违约金怎么计算
  

  第一，如果双方在合同中有违约金约定，只要一方不主张过低或过高，就按照合同约定办理。但是需要注意的问题是，如果已经主张增加违约金，并提出赔偿损失，法院不予支持。所以在选择增加违约金和主张违约金＋实际损失（包括可得利益）之间，要进行权衡，哪种主张更有利。第二，如果双方没有违约金约定，一般不能主张违约金；有损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。第三，在既有损失又有违约金的情况下，除了赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，违约金不得超过造成损失的30％。也就是说，实际损失加上损失的30％是总赔偿。第四，在没有实际损失的情况下，只有违约金约定的情况下，有两种情况：（期利益可以计算的情况下，违约金一般按预期利益的130％主张，即预期利益加预期利益的30％。双方约定的违约金高于该部分，一般为对方辩护，法院一般不支持。（二）如果预期利益无法计算，则无实际损失，也无法计算预期利益。但如果双方违约金约定较高，守约方可以按照约定的违约金主张，即主张归主张，法官如何行使自由裁量权？

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