购房担保公司的作用是什么

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• 问购房担保公司承担什么责任
  

  以下是关于购房担保公司的作用： 1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。 2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。 3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。 4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。

• 问担保的作用是什么
  

  一般担保的作用为：督促债务人履行债务；保障债权的实现；鼓励债权人放心大胆地贷放手中的资金，从而加快贷币循环过程，并在全社会范围内促进资金的融通；推动经济的发展。

• 问住房公积金贷款担保的作用是什么
  

  住房公积金是广大单位职工缴存的长期住房储金,归职工个人所有。住房公积金贷款担保是住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为,担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的各项费用。住房公积金贷款担保的作用与人民银行关于办理购房贷款需要购买综合保险的最终目的是一致的,都是为了保障贷款资金的安全回收。根据国家有关法律法规规定,为了保护广大职工的合法利益,住房置业担保公司必须是具有独立法人地位的房地产服务企业。正是因为有了担保公司对贷款实行全过程担保,市住房公积金管理中心此前必须承担的贷款风险也得到了较好的化解。也就是说,假如贷款职工在收到还贷提醒信息后,仍旧拖欠贷款本息不还、逾期还贷次数超出一定范围,担保公司会代为偿还,然后再向借款人追偿。通过这种方式,使广大职工缴存的住房公积金在运营中安全系数得到进一步提高。

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