夫妻可以共用一个土地使用证吗

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• 问一户四个土地使用证可以吗
  

  不可以：农村实行一户一宅的规定，一户四个土地使用权证，已经不合法，再申请，是不可以的，当事人关系过硬的，不在讨论范围。(1)宅基地使用权的所属主体特定。特定的宅基地仅限于本集体经济组织内部的成员享有使用权。(2)宅基地使用权的客体是本集体所有的非农业用地。(3)宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。(4)宅基地使用权须经合法手续取得。农村居民取得宅基地使用权，必须有完备合法的手续。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(5)宅基地使用权是没有期限的，是可以进行继承的。(6)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。

• 问一个土地使用证可以分为两个吗
  

  可以分割为多个土地证。国有土地使用证分割流程： 1、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。 2、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。 3、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地(以下简称剩余宗地)。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

• 问夫妻共同财产，可以包括土地使用权吗？
  

  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 土地使用权是否能够分割建议向当地土地管理部门咨询。

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