拍卖如何申请变更购房合同

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• 问合同变更申请该如何做？
  

  合同变更申请怎么做？合同一般是由双方当事人协商一致变更的。一般情况下，在实践中，当事人协商变更合同的基本程序是：一、一方提出或者发出变更合同的书面建议（或者通知，下同）。也就是说，在符合条件的情况下，要求变更或者的一方当事人，应以书面形式向对方提出建议。这种建议一般包括下列主要内容：（一）变更合同的理由；（二）有关后果（包括赔偿责任）的处理；（三）对方答复期限等。二、另一方对变更合同的答复。另一方当事人接到对方变更合同的书面要求后，要在法定或者约定的期限内以书面形式予以答复，表示同意或者不同意，同意的并可提出不同的意见（对后果处理）。逾期不答复的，视为默认。例如，根据《工矿产品购销合同条例》第八条规定规定，要求变更合同的一方当事人，应当及时以书面形式（包括文书、电报等）通知对方；对方应在接到通知后15天内（另有规定或者当事人另行商定期限的，按规定或者协议执行）予以答复，逾期不答复的，视为默认变更。三、三双方达成变更合同的协议。双方都表示同意变更合同的，经过协商同意，达成一致意见后，应制作变更合同的协议书。该协议书包括有关文书、电报等。对于因不可抗力、情势变更和意思表示不真实等产生变更请求权而变更合同，对方不同意的，权利人可请求或机构变更。例如，对于意思表示不真实而订立的有关合同，包括重大误解的合同、显失公平的合同、因欺诈而订的合同、因胁迫订立的合同、乘人之危所订的合同等，根据《》规定，受害人不要求撤销的，可以向法院或者仲裁机构请求变更。法院或者仲裁机构通过诉讼或强制变更合同，实际上是对变更请求权人权益的保护。需要强调的是，对于根据有关法律或者行政法规规定需要经由有关主管部门批准、登记等手续方能生效的合同，如某些涉外合同、大型交通工具和不动产买卖或者租赁合同等，其变更不仅要当事人达成协议，还必须办理上述手续。

• 问签了购房合同可以申请变更吗？
  

  签了购房合同可以变更。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同。《商品房买卖合同示范文本》第二十八条规定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。所以对于未约定或约定不明的内容，还可通过签订书面补充协议来实现。

• 问如何申请债权人拍卖购买的房屋
  

  债权人申请拍卖债务人财产的程序为：1。债权人提交书面申请，主要写申请事项、强制执行的依据和理由；2。执行案件立案后，可以及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索；3。拍卖前，房屋将被查封，然后专业人员将评估房屋的价值。只有确定房屋的价值，才能正式进入拍卖程序；4、房地产拍卖销售或债务偿还后，房地产自拍卖销售或债务偿还裁决将转让给买方或承担人。通常，法院需要向房屋所在地的交易核心交易核心办理产权转让。《民事诉讼法》第二百三十六条　当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人执行。当事人必须履行人民法院应当执行的调解书和其他法律文件。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行。

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