二手房过户要注意什么？-法师兄

1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。 3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。 4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。 5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。 6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。 7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。 8、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。 9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1%计算，90平方以上1.5%计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。 10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

答

注意房屋是否存在查封、抵押等不能过户的情形。 1.核实房屋情况。 2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。 3.标明付款方式和付款时间。 ...

答

1、核实房屋产权是否存在缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况；有些房屋有许多共有人，买方应与所有共有人签订房...

1、确认产权的可靠度大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权情况，是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证上登记的面积与实际面积是否一致；在买房的时候一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖如果是以标准价购买的公房，在出让的时候是否已经将手续全部办好，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；一般来说，如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，需要得到原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用；或者屋内是否有搭建的小阁楼；房屋的内、外部结构是否做过改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说，在产权证上标注的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。 5、观察房屋的内部结构大家在看房屋的时候还要看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，在外面的管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。 6、产权是否完整确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步，要看房产是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱，小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位，等到顺利过完户后，再将房款转入卖方的账户。 8、保证产权顺利过户大家一定要有这样的意识，房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续，不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项，基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候，可以带上一个对这方面比较了解的朋友，毕竟这也是一笔不小的交易了。通过上文110ask.com小编为您详细介绍的关于“

应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。

二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3·各项费用必须结清，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。