夫妻共同财产按揭房子离婚怎么办

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• 问婚前按揭的房子怎么变成夫妻共同财产
  

  根据我国民法典、民法典等相关规定，一方在婚前购买的房产，一般会认定为购买方的个人财产，将一方个人购买的房产变更为夫妻共同财产的方法： 一、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证。这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。变更为夫妻共同财产的两个方法： 1、是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名； 2、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。 二、一方婚前贷款买房。这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

• 问婚前按揭的房子算夫妻共同财产吗
  

  婚前抵押的房屋一般不能作为夫妻共同财产。但是，除非双方另有约定。根据有关法律法规，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同偿还贷款，以首付款人名义登记的，离婚时房地产权属由双方协商，协商不成的，判决该房地产归登记方，房地产登记方向对方赔偿。

• 问婚前按揭的房子属于夫妻共同财产么？
  

  不算。但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。

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