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看房协议并不是居间合同，但却仍可能具有一定的法律效力。 看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务...
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看房什么时机最适合？电影《爱情呼叫转移1》中说“看房要分两个时段看房，晚上看房，安全和照明情况，雨天看房，积水和漏水情况。”自打六月以来呀，南京一直处于梅雨时机，连绵不绝的阴雨天让许多购房者抱怨天气差影响看房。殊不知，阴雨天看房才能看到更多的潜在问题（采光、漏水情况、小区排水系统等等）。阴雨天看房应该看什么？怎么看？您可以从以下4个方面看起。1、看车位及周边看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。2、看小区整体排水情况小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。3、看通风及空气新鲜度闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。哪种类型的房屋通风状况较好呢一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。4、重点看房屋是否存在漏水现象一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。据介绍，对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。所以呀，我们在验房的时候，光有火眼金睛还不行。在雨季看房，才是最佳的检验时机。
看房协议不是正式合同。看房协议的性质属于意向协议，不具备正式合同的构成要件。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同、信件和数据电文能够有形地表达内容的形式。
看房协议属于居间合同。其中的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息“跳”过中介公司购买/租赁房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。 如果你私下找业主签定了该合同，则该支付该中介费；如果其它中介是靠你提供的信息而获得业主信息，也该支付该中介费；根据你的描述，客户有权选择报价低、服务好的中介公司促成合同成立，而不构成“跳单”违约。
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