小产权合同怎么认定效力

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• 问小产权房合同的法律效力怎么认定
  

  小产权房合同效力的认定：当事人具有相应的民事行为能力，意味着真实，合同内容不违法，不违反公共秩序和良好习俗的有效性。依法设立的合同受法律保护，只对当事人具有法律约束力。

• 问小产权房屋买卖合同效力怎么认定
  

  首先小产权的性质为是由开发商直接在集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体所有的土地征用为国家用地并转化为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房用地属于非法用地，没有合法的产权证书，只有县级以上人民政府颁发的产权证书才有效。因此它的买卖是不受法律保护的，所签订的买卖合同无效。对于合同无效，个人认为可以要求对方承担缔约过失责任，返还已交付的购房款。因为讼争房屋已经确定面临不存在的风险，并且即使通过还建后，所建的房屋的性质也为小产权房，不能交易的，法院的说法有一定的道理，通过诉求要求申请还建的权利也得不到支持，个人建议要求对方承担缔约过失责任，返还购房款。

• 问小产权房合同效力如何认定呢
  

  我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

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