离异后卖房子需要带什么手续-法师兄

关于共同财产离异后卖房子的事，一般可能会遇有以下几种情况： 1、原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。 2、原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？（1）若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。（2）还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。 3、原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。

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离婚后房产归你、需要到房管部门办理过户登记、之后自己随意卖房过户；没有办理过户登记的话想卖房子用前妻签字；参看离婚后过户需要的材料：需要原...

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1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易核心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请...

二手住房转让后，也要做。1、与卖方先支付房屋款项，需要继续办理商业贷款书办理商业贷款、公积金贷款；2。如果您与卖方的大部分房屋款项通过银行监管，也应凭产权证书向银行申请将余额转入卖方账户；3、产权转让、水、电、天然气、数字电视账户转让，最重要的是如果您购买学区住房或需要将账户转移到现有住房地址，您应要求原房东迁出账户。根据《物业收费管理办法》的规定，当物业转让时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成了新的物业服务合同关系。对于原业主拖欠的费用，物业应当向原业主索赔，新业主不承担连带责任。因此，没有法律规定物业公司现在向新业主追回欠款。

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同，卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。 3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

过户到你名下没，继承公证里是否有写明允许再次买卖或赠与