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户口不在农村土地使用权还有吗?

2021-04-08
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。 2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人"农转非"。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产。 3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意"农转非",甚至有些公务员想方设法"非转农",但这些毕竟是少数,"进城"才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。 4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

相关法规

根据《物权法》第六十条:对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列行使所有权:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。 (《物权法》将于2020年12月31日失效) 根据《民法典》第二百六十二条:对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列行使所有权:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)

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